Viele kleine Unternehmen diskutieren die finanziellen Vor- und Nachteile des Kaufens im Vergleich zum Aufbau von benutzerdefinierten Geschäftsräumen. Während des Prozesses sollten mehrere Faktoren berücksichtigt werden, insbesondere die kurz- und langfristigen Wachstumspläne des Unternehmens und der aktuelle Zustand der Gewerbeimmobilien-, Bau- und Mietmärkte. Entscheidend ist auch, wie viel Bargeld das Unternehmen zur Verfügung hat und wie interessiert es ist, Immobilieninvestitionen als sekundäres Geschäftsunternehmen zu übernehmen.
Kostenanalyse
Wenn Sie ein Gebäude kaufen, fallen wahrscheinlich Gebühren an, darunter Schätzungskosten, eine Anzahlung, Darlehensvergabe- und Abschlussgebühren sowie der Ausbau, um die Einrichtung bezugsfertig zu machen. Wenn Sie eine Anlage von Grund auf neu bauen, fallen Ihnen diese Gebühren sowie Gebühren für architektonisches Design, Bauinspektionsgebühren und unzählige Bauunternehmer- und Baukosten an. Zusätzlich zu den Baukosten müssen Sie Land kaufen und in einigen Fällen für die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen bezahlen. Möglicherweise haben Sie auch ernsthafte Ausfallzeiten zwischen dem Beginn des Bauprozesses und dem Einzug und dem regulären Geschäftsbetrieb.
Geschäftsanforderungen
Die steuerliche Verantwortung zwischen Kauf und Bau hängt oft von der Art der Einrichtung ab, die Ihr Unternehmen benötigt. Wenn Sie beispielsweise eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft sind, die grundlegende Büroflächen benötigt, können Sie wahrscheinlich einen neuen oder weiterverkauften Bürokomplex finden, der Ihren Anforderungen entspricht, ohne den mit dem Bauen von Grund auf neu verbundenen Aufwand. Wenn Sie jedoch ein komplexes Unternehmen haben oder hochgradig maßgeschneiderte Einrichtungen benötigen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie ein neues Gebäude bauen, als wenn Sie versuchen, ein bestehendes Gebäude, das Sie kaufen, nachzurüsten.
Untermietpotential
Wenn Sie eine Einrichtung bauen, die größer ist als das, was Sie derzeit benötigen, haben Sie eine Vielzahl von Optionen für die Zukunft. Sie können die Fläche untervermieten, um Ihre Investitionskosten auszugleichen, während Sie die Möglichkeit behalten, die Auslastung Ihres Unternehmens mit dem Wachstum Ihres Unternehmens zu erweitern. Je nach Markt haben Immobilien das Potenzial, an Wert zu gewinnen, sodass Sie in Zukunft möglicherweise einen Gewinn aus Ihrer Investition erzielen können, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Anlage zu verkaufen.
Steuervorteile
Abhängig von Ihrem Unternehmen und Ihrem Gründungsstaat haben Sie möglicherweise Anspruch auf bestimmte Steuervergünstigungen, je nachdem, ob Sie eine Einrichtung kaufen oder bauen, insbesondere wenn Ihre Investition zu einer erheblichen Schaffung neuer Arbeitsplätze führt. Erkundigen Sie sich beim Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung Ihres Staates nach verfügbaren Steueranreizen und berücksichtigen Sie mögliche Einsparungen in Ihrem Entscheidungsprozess.
