Wenn Sie ein Grundstück oder ein Gebäude für Ihr Unternehmen kaufen, haben Sie neben der Sicherung einer traditionellen Hypothek noch eine andere Möglichkeit. Grundstücksverträge bieten Immobilienkäufern die Möglichkeit, ein Grundstück oder ein Gebäude zu kaufen, ohne sich für eine Hypothek qualifizieren zu müssen. Im Rahmen eines Grundstücksvertrags übernimmt der Käufer das Eigentum an der Immobilie, solange er die Vertragsbedingungen erfüllt. Die Zahlung geht direkt an den Verkäufer und nicht an einen Drittkreditgeber. Kleinunternehmer ohne den Kredit, um eine Hypothek auf eine Einrichtung oder ein Grundstück zu erhalten, können von einem Grundstücksvertrag profitieren.
Anerkennung
Einer der Hauptvorteile eines Grundstücksvertrags gegenüber einer Hypothek besteht darin, dass für Grundstücksverträge kein hervorragender Kredit erforderlich ist, um sich zu qualifizieren. In der Tat können Sie sich für einen Grundstücksvertrag mit wenig oder sogar schlechtem Kredit qualifizieren. Diese Entscheidung liegt in der Hand des Verkäufers, der allein entscheidet, an wen er das Grundstück verkaufen möchte. In Fällen, in denen der Käufer Kreditprobleme hat, möchte der Verkäufer möglicherweise eine Anzahlung oder Anzahlung erhalten, bevor er einen Vertrag mit dem Käufer abschließt. Ein Nachteil ist jedoch, dass der Geschäftsinhaber keine Kredite für andere Kredite aufnehmen kann, die er möglicherweise benötigt. Obwohl eine Hypothek eine für Kreditgeber akzeptable Kredithistorie erfordert, bietet sie auch den Vorteil, dass der Inhaber eines Kleinunternehmens seine Kreditwürdigkeit erstellt, die er dann verwenden kann, um eine zusätzliche Finanzierung zu erhalten.
Verpflichtungen
Auch wenn Sie durch einen Grundstücksvertrag eine langfristige Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer eingehen, kann dieser Weg dazu beitragen, zusätzliches Kapital freizusetzen oder zu gewinnen. Wenn Sie einen Grundstücksvertrag abschließen, wird Ihre Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer nicht unbedingt einem der Kreditbüros gemeldet, es sei denn, der Verkäufer stimmt dem in Ihrem Namen zu. Wenn Sie diese Schuldenverpflichtung nicht in Ihrer Kreditauskunft haben, könnten Sie für andere Kreditgeber attraktiver werden, die die Schuldenverpflichtung nicht auf Ihre Kreditwürdigkeit anrechnen können. Dadurch könnte es für Sie einfacher sein, sich andere Kreditarten, wie beispielsweise Autokredite, zu sichern. Wenn Sie jedoch keine Bonität haben, bietet der Grundstücksvertrag keine zusätzliche Hilfe, um eine Finanzierung zu erhalten.
Transaktion
Ein Grundstücksvertrag kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer von Vorteil sein, insbesondere im Hinblick auf den Abschluss der Transaktion. Bei einer traditionellen Hypothek sind sowohl der Käufer als auch der Verkäufer von der Bank und dem Abschlussunternehmen abhängig, um das Geschäft abzuschließen. Die Sperrfristen können in einigen Fällen bis zu 30 Tage betragen. Während einer Grundstücksvertragsverhandlung können Käufer und Verkäufer das Geschäft auf Wunsch in nur einem Tag vereinbaren und abschließen. Wenn Sie einen Landvertrag abschließen, müssen Sie dem Verkäufer in der Regel keine Abschlusskosten auf die gleiche Weise zahlen, wie wenn Sie das Geld von einer Bank oder einem Hypothekendarlehensunternehmen leihen würden. Keine Abschlusskosten könnten bedeuten, dass Sie mehr Geld für das Prinzip zur Verfügung haben, anstatt nur Gebühren zu zahlen. Möglicherweise zahlen Sie jedoch etwas mehr als die durchschnittlichen Zinssätze. dieser preis liegt beim verkäufer.
Schutzmaßnahmen
Eine Hypothekenbank unternimmt große Anstrengungen, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf legal ist und der gesamte Papierkram erledigt wurde. Ein Landvertragskauf könnte zu finanziellen Schikanen auf beiden Seiten führen. Obwohl der Käufer möglicherweise die Leichtigkeit und Bequemlichkeit erhält, die mit einem Grundstücksvertrag verbunden ist, erhält er nicht den zusätzlichen Schutz und die Sicherheit, die er von einem herkömmlichen Hypothekendarlehen erwarten kann. Bezahlt der Verkäufer beispielsweise noch seine eigene Hypothek auf die Immobilie und gerät er in Verzug, muss der neue Käufer möglicherweise die Immobilie räumen, wenn die Bank eine Zwangsvollstreckung durchführt, auch wenn er mit seinen eigenen Zahlungen an den Verkäufer belastet ist; Einige Staaten bieten dem Käufer Schutz, nachdem der Käufer eine bestimmte Anzahl von Zahlungen geleistet hat. Hypotheken bieten dem Käufer auch den Rechtsschutz, wenn er mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. Bei einem Grundstücksvertrag kann der Verkäufer den Käufer sofort vertreiben.
